Suuremahuliste-ehitusprojektide puhul satub tuletõkkeuste hankimine sageli ebamugavasse olukorda, - see ei ole hoone elu ja surma seisukohalt nii kriitiline kui põhikonstruktsioon ega ka nii otseselt omaniku kogemusega kui siseviimistlus. Seetõttu muutuvad "Väärtustehnoloogia" protsessis tuletõkkeuksed sageli kulude vähendamise "eelistatud sihtmärgiks". Kuid just see lühinägelik-kulumõtlemine on viinud selleni, et lugematu arv projekte maksab hilisemates etappides palju kallimaid kulusid kui säästmine.
Väärtustehnoloogia olemus: mitte läbirääkimine, vaid optimeerimine
Väärtustehnoloogia (VE) on süstemaatiline lähenemine, mille eesmärk on saavutada vajalikud funktsioonid madalaima kogukuluga ilma põhifunktsioone ohverdamata. Kuid kui "väärtuse kujundamisest" saab "puhas läbirääkimine", algab katastroof – 70% projektidest võidavad endiselt piirkondlikud väikesed tehased, hinnapakkumised on 8% -12% madalamad kui maksumus. Pärast 90-minutilist UL tulekindla ukse materjalide sisselõikamist võib tegelik tulepüsivusaeg olla vaid 15 minutit.
Tõelise väärtusega projekteerimine seisneb kogukulude vähendamises, optimeerides disaini, standardiseerides spetsifikatsioone, integreerides hankeid ja täiustades paigaldusprotsesse, säilitades või täiustades tuleohutusstandardeid. See on õige viis "kõrge kulu{1}}efektiivsuse avamiseks".
1. strateegia: varajane sekkumine jäätmete kõrvaldamiseks allikast
Enamiku tulekindlate uste projektide tragöödia algab sellest, et "spetsifikatsioonid on kindlaks määratud, ajakava on lukustatud ja tootja on ainult sisse tõmmatud" -, mis tahes disainimuudatused tähendavad praegu ümbertegemist ja viivitusi.
Londoni Bloomsbury kvartali projekti kogemus on tõestanud, et kui tootjad, riistvara tarnijad ja paigaldusmeeskonnad teevad koostööd alates esimesest projekteerimispäevast, ei tarnita projekti mitte ainult õigeaegselt ja eelarve piires, vaid iga tulekindel uks saavutab vastavuse ka esmasel paigaldamisel. Projektimeeskond vältis tavalist disaini muutmise tsüklit ja saavutas installimise ajal esmakordse-nõuetekohasuse.
Rakendussoovitus: tutvustage tulekindlate uste tarnijatele, et nad osaleksid projekteerimisetapis spetsifikatsioonide väljatöötamises ning tehke eelnevalt kindlaks tootmise teostatavus ja paigalduspiirangud. See võib lühendada keskmist tulekindlate uste pakendamise aega 9,2 nädala võrra ja vähendada materjali raiskamist 11,7%. Varajase sekkumise hind on peaaegu null, kuid säästetud on päris raha.
2. strateegia: standardiseerige spetsifikatsioonid ja vabastage hulgihangete eelised
Tulekindlate uste tööstuse tootmise efektiivsus sõltub suuresti standardiseerimisest. 20 jala konteiner mahutab ligikaudu 80-100 ust. 200 või enama ühiku tellimuste puhul on saadaval tarnija soodustus 5% -15%; 500 või enama tellimuse puhul on terase ja uksesüdamike tehasehinnad saadaval.
Kuid tegelik kokkuhoid tuleneb standardiseeritud spetsifikatsioonidest:
· Ühtne värv: vältige värvimuutuse seisakuid ja pulbri raiskamist
· Ühtne riistvara: nautige hulgiostu allahindlusi ja välistage tööriistade dubleerimine
· Ühtne suurus: tootmisharu standardsete suuruste (nt 3'x7 ') kasutamine tootmise tõhususe tagamiseks
· Ühtne tellimus: fikseeritud kulu (nt 800 dollarit tööriistatasu) vähendatakse 40 dollarilt 20 ukse kohta 0,80 dollarile 1000 ukse kohta
Maandumise soovitus: liita mitme hoone või projekti tuletõkkeukse nõuded üheks tellimuseks; Ühe RAL-värvi, ühe riistvarakonfiguratsiooni komplekti ja minimaalsete uksesuuruste ühtne kasutamine kogu projekti vältel.
3. strateegia: valige õiged materjalid ja sertifitseerimistasemed
Materjalide valik mõjutab otseselt kulusid, kuid 'odav' ei pruugi tähendada 'kõrget kulu{0}}efektiivsust:
Materjalivalik: sama klassi ja suuruse korral on terasest tulekindlate uste hind 10% -30% madalam kui puidust ja terasest puidust tulekindlatel ustel ning hoolduskulud on madalamad ja vastupidavamad. Praktiliste stsenaariumide jaoks, nagu tehased, keldrid ja seadmeruumid, on terasuksed kõrge kuluefektiivsuse tagamiseks eelistatud valik.
Sertifitseerimistasemete täpne sobitamine: ärge makske tarbetute sertifikaatide eest. UL sertifikaat on tavaliselt 20% -40% kallim kui EN sertifikaat. Kui projekti asukoht aktsepteerib EN-standardeid, ei ole vaja maksta UL-i sertifitseerimispreemiat. Samamoodi on 90-minutilise ukse maksumus oluliselt madalam kui 120-minutise ukse oma ning on soovitatav valida täpselt nõuetele vastav tase, kui regulatsioonid seda lubavad.
Põhimaterjali tehnoloogia kulude optimeerimine: uue põlvkonna aerogeeli südamikumaterjal võib vähendada A-klassi tuletõkkeukse kaalu 90 kg-lt 55 kg-ni ja paigaldustööjõukulusid saab vähendada 30%. Kuigi materjalide ühikuhind võib olla kõrgem, on kogukulu väiksem.
Maandumise soovitus: esmalt kinnitage, milliseid sertifitseerimisstandardeid projekti asukohas AHJ (autoriteetne asutus) aktsepteerib; Määrata minimaalne nõutav tulepüsivuse tase vastavalt hoone spetsifikatsioonidele; Lõpuks, eeldusel, et nõuded on täidetud, eelistatakse terasuksi ja standardseid konfiguratsioone.
4. strateegia: tuvastage varjatud kulud ja vältige "madala hinna lõksu"
Tuletõkkeuste tegelik maksumus ulatub ukselehest endast palju kaugemale. Tüüpiline juhtum: 90-minutiline tuletõkkeuks hinnaga 2500 dollarit andis lõplikuks maksumuseks 4575 dollarit, mis tähendab 83% kasvu. Nende "nähtamatute tapjate" hulka kuuluvad:
· Paigaldus- ja tugimaterjalid: kokkutõmbumisvastane vuukmaterjal maksab 50–75 dollarit ühiku kohta, tulekindel tihendusmaterjal 30–60 dollarit ühiku kohta
· Lammutamine ja kohapealne{0}}ettevalmistus: 200–400 $ ühiku kohta
· Transport ja logistika: tegelik maandumiskulu on tavaliselt 40–60% kõrgem kui tehasevärava hind
· Vastavusdokumendid ja sertifikaat: tootjad peavad maksma iga-aastast audititasu 10000–30000 dollarit
Veelgi ohtlikum on madala-hinnaga ja madala kvaliteediga-kvaliteetsete uste lõks: projekti raames osteti 120 tulekindlat ust turuhinnast 100 dollarit madalama hinnaga, kuid lõpuks trahviti 75 000 dollarit mittevastavuse eest ja viivitati 6 kuud enne sissekolimist. Kui säästate 100 dollarit ukse kohta kümneid kordi, siis on kahju kümneid kordi.
Maandumissoovitus: paluge tarnijal esitada täielik maismaakulude pakkumine, mis sisaldab kõiki esemeid, nagu ukseleht, ukseraam, riistvara, transport, paigaldus, vuukimine, pitseerimine, dokumendid jne; Märkige lepingus selgelt iga ukse paigaldushind kokku, mitte ainult materjali hind.
5. strateegia: looge pikaajalised-tarnesuhted, lukustage hinnad ja tootmisvõimsus
Suuremahuliste{0}}projektide suurim hirm ei ole mitte kõrged ühikuhinnad, vaid hinnatõusud ja tarnekatkestused poolel teel. Mitme-aastase raamlepingu allkirjastamine tuletõkkeuste tarnijatega võib hindu ja tootmisvõimsust lukustada. Struktureeritud hankeplaani ja kolme-aastase raamlepingu abil säästis ulatuslik{4}}projekt pakkumistöökoormust ligikaudu 25 tööpäeva.
Jätkusuutliku arengu plaanidega kinnisvarakontsernide või ketibrändide jaoks võib pikaajalise -tarnijasüsteemi - ühtsete spetsifikatsioonide, standardite ja hindade - loomine mitme projekti puhul pidevalt kuludividendid vabastada.
Järeldus: kõrge kuluefektiivsus{0}}ei ole "odav", see on "väärtus"
Suuremahuliste{0}}projektide tuletõkkeuste eelarve koostamise põhiprintsiibi saab kokku võtta ühe lausega: ärge säästke raha ukselehe enda pealt, kulutage õige raha kogu süsteemile.
Soodsa-hinnaga tulekindel uks, mis kasutab nõuetele mittevastavaid materjale, võidakse tulekahju ülevaatuse käigus tagasi lükata, tulekahju korral ebaõnnestuda ja pärast õnnetust vastutusele võtta - iga kulu on palju suurem kui säästmine. Varajase sekkumise, spetsifikatsioonide standardimise, sertifitseerimistasemete täpse sobitamise, varjatud kulude tuvastamise ja pikaajaliste -tarnesuhete loomise abil saate saavutada tõelise kulu-efektiivsuse ilma ohutust ohverdamata.
Tuleohutuse mõttes ei ole „peaaegu” kunagi valik, „täpselt õige” on kulude optimeerimise kunst.
